合同到期房东拒退押金 法院判决全额返还

  近日，南昌市西湖区人民法院依法审结一起房屋租赁合同纠纷案，法院判决：被告徐某向原告胡某某返还租房押金1700元。

经审理查明：2019年4月9日，原告胡某某和被告徐某签订房屋租赁合同，约定徐某将其所有的一处房屋出租给胡某某，房屋月租金850元，租赁期一年，胡某某向徐某交纳1700元房屋押金。合同到期后，胡某某继续承租房屋，但双方未重新签订房屋租赁合同。2020年8月10日胡某某通知徐某一个月后将退租，双方签订房屋押金协议书，约定：因房屋合同到期，为避免纠纷，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期为不定期。承租方已提前一个月通知出租方退租，出租方应在承租方搬走之时如数退还承租方租房押金1700元。胡某某遂将租金交纳至2020年9月9日。

2020年9月5日，胡某某通知徐某办理交房手续，徐某验房后，未提出异议，但拒绝退还押金1700元，双方遂产生纠纷。胡某某丈夫拨打110，辖区民警出警协调纠纷，徐某遂同意在有人承租的情况下将押金如数退还胡某某。2020年10月上述房屋已出租他人，但徐某未向胡某某退还押金，胡某某多次催收未果，遂起诉至法院。

法院认为，本案中，原、被告虽于2019年4月9日签订的房屋租赁合同已到期，但原、被告双方通过签订房屋押金协议书确定，双方原签订的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，原告如退租需在一个月前通知被告。现原告已提前一个月通知被告需退租，并按期向被告支付完毕租金，而被告在原告交房时亦对房屋情况进行验收，未提出异议，且现房屋已出租他人，根据上述约定，被告理应向原告退还押金1700元。据此依法作出上述判决。

作者：西湖区法院