二手房买卖流程及费用

　（一）房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；

　　（二）第一次过户的房子，要交纳契税；

　　（三）房屋过户手续费；

　　（四）房子过户需要评估费；

　　（五）公房子过户证费。

　　看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。